Выбрать город: Москва

Ипотека без первоначального взноса

Если Вам нужно приобрести жилье в ипотеку, но нет достаточной суммы денег на первоначальный взнос, не беда. Сейчас на рынке ипотечных программ есть условия позволяющие получить желаемую квартиру без первоначальных вложений.

Ипотека под залог имеющейся квартиры

Ипотека без первоначального взноса

Один из способов получения такого кредита — это оформление ипотеки на новую жилплощадь под залог имеющейся квартиры.

Стоимость закладываемой недвижимости при этом имеет большое значение. Банк вряд ли выдаст Вам сумму соответствующую полной стоимости залога. В среднем сумма ипотечного кредита будет составлять около 80% от цены на рынке. Так же при расчете суммы кредита будет учитываться и доход заемщика.

Кроме того, залоговое жилье должно находиться в том же городе, в котором находится офис банка и будет оформляться кредит.

Такую ипотеку, к примеру, предлагает Абсолют банк. Он готов взять в залог имеющееся у Вас жилье, чтобы выдать Вам кредит. Выдать Вам банк сможет не более 70% от стоимости жилья.

Но будьте осторожны, — залог в данном случае важен для банка как гарантия получения своей прибыли, и, если Вы не сможете выплачивать ипотеку в срок, то заложенное имущество уйдет с молотка.

Следует учитывать, что если Вы даже найдете банк, готовый выдать Вам ипотечный кредит с минимальный первоначальным взносом или вовсе без него, определенную сумму денег Вам все равно нужно иметь при себе.

Оформления документов в регистрационной палате, справок БТИ и многое другое стоит далеко не копейки, и требует существенных финансовых вложений. Об этом обязательно нужно подумать заранее и накопить или найти нужную сумму. Услуги риэлтора, кстати, тоже составят не малую часть Ваших расходов (если Вы будете пользоваться их услугами).

Потребительский кредит на покупку жилья

Если нет возможности внести первоначальный платеж по ипотеке, ее можно заменить обычным потребительский кредитом.

Стоит отметить, что его оформление и получение проходит гораздо быстрее и проще, чем ипотечного кредита. Однако и процентная ставка будет в разы выше. К этому нужно быть готовым.

Крупные суммы наличными некоторые банки выдают, примерно до 1 – 1,5 млн. рублей. Но сроки таких кредитов не 20 и не 30 лет. Максимум на что Вы сможете рассчитывать это 10 - 15 лет. Переплата при высоком уровне процентных ставок по потребительским кредитам будет довольно большой, да и размер первоначального взноса тоже. Поэтому прежде чем решиться на такой шаг стоит 100 раз все взвесить и решить, позволяют ли Ваши финансовые возможности это.

Но есть и уникальные для российского рынка предложения. Так, например Балтинвестбанк предлагает ипотеку без первоначального взноса не только под залог другой недвижимости, но и под залог автомобиля. Некоторые банки готовы в качестве обеспечения по кредиту принять не залог, а поручительство двух физических лиц.

Если есть хороший залог, то взять ипотеку без первоначального взноса можно в таких банках как Газпромбанк, Райффайзенбанк, Номос-Банк. Кроме того, в Сбербанке действует ипотечная  программа с государственной поддержкой.