Ипотека — кредит на приобретение жилья

Если Вы решили купить квартиру или дом в кредит, то лучшим вариантом будет оформление ипотеки. Ипотечный кредит отличается длительными сроками погашения, и, кроме того, сниженными процентными ставками.

Конечно потребуется изрядное количество времени, чтобы собрать полный пакет документов, но это с лихвой окупится выгодностью условий.

Условия по ипотеке таковы, что кредит выгоднее ипотечного найти вряд ли удастся. По сравнению с другими видами кредитов, при покупке жилья, ипотечные программы всегда наиболее привлекательны. Большой популярностью пользуется ипотека под залог недвижимости, ипотека на строительство жилья.

Виды ипотечных кредитных программ:

Ипотека без первоначального взноса

Ипотечный кредит, при котором вся стоимость квартиры оплачивается за счет средств банка. Банки идут на выдачу такую сделку крайне редко, так как для банка внесение первоначального взноса является дополнительной гарантией платежеспособности клиента.

Социальная ипотека

К социальной ипотеке относятся различные специальные программы, предлагаемые банками. Например, к социальной ипотеке можно отнести программы с государственным участием — ипотека молодым семьям и ипотека молодым специалистам.

Ипотека под материнский капитал

Ряд банков может выдать ипотечный кредит с учетом использования материнского капитала. При этом одни банки выдают ипотеку только равную размеру материнского капитала, другие могут использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Каким образом работает банк с материнским капиталом нужно уточнять непосредственно в банке.

Военная ипотека

Совместно с Министерством Обороны ряд банков предлагает такую услугу как военная ипотека. Условия по таким ипотечным кредитам зависят от действующих на настоящее время программ и уточнить их можно непосредственно в банке который работает по данной программе.

Процедура оформления ипотеки

Оформление ипотеки происходит в несколько этапов. Внимательно изучайте условия и документы на всех этапах, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Ниже кратко изложена процедура оформления ипотечного кредита.

• Подбор ипотечной программы и подача заявки на получение, в ее рамках, ипотечного кредита.

• Предоставление необходимых документов в банк. Посмотрите полный список документов для оформления ипотеки.

• Подбор ипотечного жилья.  Выбранное жилье должно соответствовать всем требованиям банка.

• Оценка жилья.  Для принятия решения о выдаваемой сумме кредита производится оценка жилья, выбранного заемщиком.

• Страхование жилья. Взять ипотеку можно только после того, как жилье застраховано.

• Оформление ипотечного договора.  Для этого необходимо присутствие трех сторон договора: банка-кредитора, продавца и заемщика. Договор ипотеки в дальнейшем не подлежит изменению.

• Нотариальное заверение. По закону, заверение договора ипотеки нотариусом не обязательное условие, однако его услугами лучше не пренебрегать.

• Выдача кредита. После оформления всех документов банк выдает Вам указанную в договоре сумму кредита. Обычно это делается безналичным путем, когда сумма переводится на счет продавца. В ряде случаев ипотечный кредит выдается наличными, которые передаются Вами продавцу.

• Государственная регистрация документов на право собственности в органах юстиции, происходит после оплаты сделки. Затем Вы можете готовиться к переезду в новое жильё.

Главное, не забывайте своевременно погашать платежи, чтобы не омрачать радость от покупки, штрафными санкциями банка.

Дополнительная информация по ипотечному кредитованию:

→ Пакет документов для оформления ипотеки

→ Ипотека или потребительский кредит — что лучше выбрать?

→ Страхование ипотечных кредитов